|
25.09.2019
КО-2531 |
Воєвчик Н.П.
Колективне звернення |
Громадяни мають у приватній власності земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку. господарських будівель та споруд. Однак розробником містобудівної документації на даних землях було передбачено облаштування паркінгу для автомобілів.
Власники вказаних земельних ділянок згоди на паркінг не давали.
Вимоги:
1. перенести плановане зведення паркінгу за межі приватних земельних ділянок;
2. офіційно запросити на громадські слухання з питань розгляду матеріалів містобудівної документації авторів даного звернення
|
1. Дані зауваження враховано. Функціональне використання території буде відповідати цільовому призначенню земельних ділянок, що є у власності заявників.
2. Згідно Порядку проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцевому рівні, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 р. за № 555, оприлюднення розроблених проектів містобудівної документації та повідомлення про початок процедури розгляду та врахування пропозицій громадськості у проекті містобудівної документації здійснюється шляхом розміщення матеріалів у визначеному органом місцевого самоврядування місці та інформуванням через засоби масової інформації, що поширюються на відповідній території та розміщення її на офіційному веб-сайті. Інформування про дату, час та місця проведення громадських слухань також здійснюється через засоби масової інформації, що поширюються на відповідній території та розміщення на офіційному веб-сайті
|
Пропозиції врахувати
Пропозиції врахувати
|
|
25.09.2019
КО-2532 |
Воєвчик Н.П.
Колективне звернення |
Незгода з коригуванням даного детального плану в частині розміщення на земельних ділянках, які є в приватній власності даних заявників, автостоянок.
Наміри заявників продовжити використання своїх приватних територій за цільовим призначенням згідно права власності.
Прохання:
1. на схемі «Основне креслення» вказаного детального плану земельні ділянки, що є у власності громадян зазначити як «територія садибної житлової забудови»;
2. проінформувати власників земельних ділянок про вжиті заходи та їх результати письмово. |
1. Дані зауваження враховано. Функціональне використання території, в матеріалах ДПТ, буде відповідати цільовому призначенню земельних ділянок, що є у власності заявників.
2. Згідно Порядку проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцевому рівні за результатами розгляду пропозицій заявнику надається відповідь про їх врахування або обґрунтована відмова. Даний звіт про результати розгляду пропозицій громадськості буде опублікований на офіційному веб-сайті Бучанської міської ради. |
Пропозиції врахувати
Пропозиції врахувати
|
|
03.10.2019
346-зд |
Окоєв І.М.
|
Зауваження
1. В матеріалах ДПТ (коригування) дана територія передбачена для будівництва багатоповерхової забудови 9-16поверхів, що суперечить Генеральному плану та Плану Зонування.
2. На допустимі види використання відсутні спеціальні дозволи або погодження
3. Відповідно до норм ДБН Б.2.2-12:2019, що є чинним з 01.10.2019 р.- максимально допустима висота, поверховість садибної та багатоквартирної житлової забудови в містах до 50 тис.населення – 27м ( або не більше 9-ти поверхів)
Заперечення
1. На плані основного креслення матеріалів ДПТ дитячий садок під позицією № 3 розміщений в зоні зелених насаджень ( пункт № 77 (сквер) зазначений в графічних матеріалах Генерального плану м.Буча.
2. Багатоквартирна забудова поверховістю 15-16 пов., згідно з ДПТ, розміщена в зоні виробничих та комунальних обʼєктів, що порушує умови Генерального плану м. Буча.
3. В зоні існуючої садибної забудови, відповідно до ДПТ, розміщено торгово-офісний центр (позиція № 24) та дитячий садок ( позиція № 3), що суперечить умовам Генерального плану м.Буча.
Пропозиція:
Врахувати зауваження та заперечення, внести зміни до запропонованого ДПТ та провести повторне громадське обговорення.
|
1. Така забудова не суперечить рішенням Генерального плану та Плану зонування , оскільки Планом зонування в зоні Ж-5п (допустимі види використання) передбачено будівництво житлових будинків вище пʼяти поверхів (за умови обовʼязкового розроблення детального плану території). В зоні Ж-6 (допустимі види використання) передбачені багатоквартирні житлові будтгки вище 9-ти поверхів (за умови обовʼязкового розроблення детального плану території) – для визначення поверховості житлового будівництва і розроблені матеріали коригування до детального плану. Крім того, затверджений ДПТ 60,0 га (який коригується), передбачає будівництво багатоквартирних житлових будинків поверховістю 9-10, 15-16, 20-21 пов. Вказаний детальний план є чинний. Матеріалами коригування навпаки зменшується поверховість житлової забудови. Крім того, зважаючи, що території, які передбачені під багатоквартирну забудову частково освоюються по раніше розробленим нормативам та проектам і вразі відхилень від існуючих норма повинні керуватись Наказом Мінрегіону від 01.03.2019 за № 48 «Про внесення змін до Порядку погодження Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України обґрунтованих відхилень від будівельних норм, що забезпечують дотримання встановлених вимог безпеки до будівель і споруд у спосіб, не передбачений будівельними нормами»
2. Детальний план території і є спеціальним дозволом відповідно до Плану зонування території м.Буча. Інші спеціальні дозволи та погодження отримуються при проектуванні обʼєктів будівництва.
3. За період коригування матеріалів ДПТ, від дня прийняття рішення від 27.04.2017р. за № 1277-28-УІІ , тричі мінялась законодавчо-нормативна база. ДБН Б.2.2-12:2019 вступив в дію з 01.10.2019 р., а матеріали ДПТ були розроблені у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2018.
Перевищення висотності регулюється Наказом Мінрегіону від 01.03.2019 за № 48 «Про внесення змін до Порядку погодження Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України обґрунтованих відхилень від будівельних норм, що забезпечують дотримання встановлених вимог безпеки до будівель і споруд у спосіб, не передбачений будівельними нормами»
1. Згідно рішень Генерального плану м.Буча планований дитячий дошкільний заклад передбачений в зоні багатоквартирної забудови (позн. 24) поряд торговельних закладів. Однак, дитячий садок передбачається в санітарно-охоронній зоні повітряних ліній електропередач високої напруги , що унеможливлює будівництво ДДЗ в даній зоні. Тому, було прийняте проектне рішення щодо зміни розташування ДДЗ з віднесенням його до території зони зелених насаджень загального користування, що в свою чергу поліпшить умови перебування в ньому дітей.
Одночасно зазначаємо, що враховуючи кількість запроектованих озеленених територій, а саме: в межах червоних ліній бульварів та вулиць, парків та скверів ( позначки 15, 19, 20, 22) на кресленнях ДПТ, що коригується, техніко-економічні показники щодо озеленення передбачених в Генеральному плані не змінюються
2. Вказана багатоповерхова житлова забудова відповідно до Плану зонування розташована в зоні (ВКВ) і згідно допустимих видів використання за умови обовʼязкового розроблення детального плану території в даній зоні можуть бути розміщені багатоквартирні житлові будинки з житловими приміщеннями у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах обʼєктів ділового, культурного, комерційного використання.
Отже, розміщення вказаного обʼєкта не суперечить вимогам
Зонінга.
3. Вказані обʼєкти відповідно до Плану зонування розташовані в зоні (Ж-6) і згідно переважних та супутніх видів використання даної зони можуть бути розміщені і не порушують вимог зонінгу.
Проектне будівництво дитячого садочка можливе, виключно, тільки після врегулювання питання знесення існуючої житлової забудови шляхом вирішення питань майнового характеру із власниками такого житла та за умови письмового погодження у встановленому законодавством порядку власників такого майна.
|
Зауваження відхилити
Зауваження відхилити
Зауваження врахувати
Заперечення відхилити
Заперечення відхилити
Заперечення відхилити
Враховано частково в частині «зауважень» пункт 3
|
Коментарі - 0